Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde 6 aylık fesih ihbar süresi bulunan bir iş yeriyle ilgili davada, kiracının bu süreye uymadan taşınmazı boşaltması halinde 6 aylık kira bedelinin makul süre tazminatı olarak ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Sözleşmede 6 aylık süre vardı
Dava, lojistik depo olarak kullanılan bir iş yerinin erken tahliye edilmesi üzerine açıldı. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshedebilmesi için en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı.
Kiracının ise iddiaya göre herhangi bir bildirim yapmadan taşınmazı boşaltması üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.
Mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu değerlendirmesinde bulundu. Aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu dikkate alan mahkeme, kiracının bu tutarı makul süre tazminatı olarak ödemesine karar verdi.
Kararın istinafa taşınmasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de ilk derece mahkemesinin kararını yerinde buldu.
Yargıtay kararı bozdu
Dosyanın Yargıtay’a taşınması üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi farklı bir değerlendirmede bulundu.
Daire, tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğine dikkat çekerek, bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Yargıtay, kiracının sözleşmede belirlenen fesih süresine uymadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek, 6 aylık kira bedelinin makul süre tazminatı olarak değerlendirilmesi gerektiğini bildirdi.
Bu gerekçeyle Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılırken, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararı da bozuldu. Karar oy birliğiyle alındı.
