Konut sahibi olmayı planlayan milyonlarca vatandaş, 2026 yılında hayata geçmesi beklenen düşük faizli finansman desteğine odaklandı. Kamuoyunda aylık yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 aya varan vade seçenekleriyle konuşulan İlk Evim konut kredisi paketi, barınma maliyetlerini düşürmeyi amaçlıyor. Kasım 2026 itibarıyla henüz resmi başvuru ekranları açılmazken, gözler Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonunda bekleyen kanun teklifine çevrildi.
1,20 FAİZLİ İLK EVİM KREDİSİ BAŞVURULARI NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Kamu destekli yeni konut finansmanı kampanyası için kurumlar henüz resmi bir başlangıç tarihi duyurmadı. TBMM gündemine 1 Temmuz 2026 tarihinde gelen 2/3758 esas numaralı kanun teklifi, ilk kez konut alacak vatandaşlara 2027 yılına kadar kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli kredi sağlamayı hedefliyor. Komisyon aşamasındaki teklifte, kredi desteğinin yanı sıra tapu harcı ve bir yıllık emlak vergisi muafiyeti gibi ek kolaylıklar da yer alıyor. Düzenlemenin yasalaşması ve resmi açıklamaların gelmesiyle birlikte başvuru takvimi, faiz oranı ve vade süresi kesinlik kazanacak.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ KİMLERE VERİLECEK, BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Yetkililer, yeni finansman paketinin yalnızca hayatında ilk kez ev satın alacak vatandaşları kapsayacağını vurguluyor. Ancak kredi limitleri, vade detayları ve kesin başvuru kriterleri henüz netleşmedi. Resmi duyuruyla birlikte şu temel başlıkların kesinleşmesi bekleniyor:
-
Başvuru sahibinin geçmişte kendi adına konut sahibi olup olmadığı,
-
Başvuru sahibinin, eşinin ve ailesinin üzerindeki mevcut tapu kayıtları,
-
Hane halkının toplam aylık geliri ve düzenli taksit ödeme gücü,
-
Bireysel kredi notu ile bankalardaki mevcut borç durumu,
-
Satın alınacak gayrimenkulün ekspertiz değeri,
-
Talep edilecek peşinat oranı ve kullanılabilecek en yüksek kredi tutarı.
İLK EVİM KREDİSİNDE GELİR VE YAŞ SINIRI BELLİ OLDU MU?
Vatandaşların en çok merak ettiği aylık maaş şartı ve yaş aralığı konusunda kurumlar henüz resmi bir sınırlama açıklamadı. Bankaların standart konut kredisi prosedürlerinde başvuru sahiplerinin en az 18 yaşını doldurması gerekiyor. Yeni kampanyada 18-35 veya 18-40 yaş aralığı gibi gençlere özel bir kota ya da azami hane geliri üst sınırı uygulanıp uygulanmayacağı, programın uygulama esasları yayımlandığında ortaya çıkacak.
İLK EVİM KONUT KREDİSİ HANGİ BANKALARDAN ALINACAK?
Yüzde 1,20 faizli yeni kredi paketinde hangi finans kuruluşlarının görev alacağı henüz kesinleşmedi. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank'ın kampanya kapsamındaki rolü resmi duyurularla netleşecek. Diğer yandan özel bankalar kendi bünyelerinde farklı konut finansmanı ürünleri sunuyor. Örneğin Akbank, "İlk Evim Konut Kredisi" adıyla mevcut bir paket uyguluyor ve bu üründe başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartını arıyor. Ancak özel bankaların sunduğu bu ürünler, henüz başlamayan yüzde 1,20 faizli kamu destekli kampanyadan tamamen farklı faiz ve ödeme koşulları taşıyor.
KONUT KREDİSİNDE PEŞİNAT ORANI VE KREDİ LİMİTİ NE KADAR?
Yeni İlk Evim kampanyasına özel peşinat tutarları ve azami kredi limitleri henüz açıklanmadı. Mevcut bankacılık sisteminde kullanılabilecek kredi miktarı, konutun ekspertiz değerine ve enerji kimlik belgesi sınıfına göre şekilleniyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) 29 Ocak 2026 tarihli kararına göre, değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda enerji sınıfına bağlı olarak ekspertiz değerinin yüzde 70'i ile yüzde 90'ı arasında kredi kullanılabiliyor. Bu oranlar mevcut genel kredi kurallarını yansıtırken, yeni kamu destekli kampanyanın peşinat koşulları resmi açıklamayla belirlenecek.
