Niğde'de emlak sektörü durma noktasına geldi!

Son dönemde yaşanan faiz artışları, emlak piyasasını da olumsuz etkiliyor. Satışlarda ciddi bir düşüş yaşanırken, fiyatlar ise sabit kalmaya devam ediyor.

Niğde’deki emlakçılar, bu durumun konut kredisinde uygulanan faiz oranından kaynaklandığını ve ev sahibi olmak isteyenlerin krediye ulaşamamasına bağlıyor. 

Ev alamayan vatandaş, bu kez de kiralık konutlara yöneliyor. Niğde’de ortalama 8 bin liradan başlayan kira ücretleri, 15 bin liraya kadar yükseliyor. Lüks bir site de oturmak isteyenler ise, aylık 20-25 bin lira arasında kira ödemek zorunda kalıyor. 

EN BÜYÜK ETKEN FAİZ ORANLARI

Öztürk Emlak İşletme Sahibi Adnan Öztürk, emlak piyasasındaki durgunluğu, konut kredisinde uygulanan faiz oranlarına bağladı. 

Öztürk, “Şuanda Niğde’de emlak piyasasında durgunluk yaşanıyor. Bunun en önemli sebeplerinden bir tanesi de konut satışlarındaki kredi faiz oranlarının yüksek olması ve kredilerin az verilmesi. İlk Evim Projesinde, kamu bankalarında faiz oranı 2,89, ama bunun da tamamına kredi çıkmıyor. Evin ekspertiz değerinin yüzde 70’i oranında bir kredi çıkıyor. İkinci ve üçüncü evini alacak şahıslara da kredi oranı yüzde 4 ila 5 arasında. Yüzde 20’si ile yüzde 40’ı arasında kredi veriyorlar. Buda vatandaşı tatmin etmediği için, konut satışına yönlendirmiyor. Niğde’de 1+1, 2+1 evlerin fiyatları sıfır olanlar 1 milyon 500 bin lira arasında başlayıp, 2 milyon 500 bin liraya kadar yükselir. 3+1 evlerde 1 milyon 800 bin liradan başlayıp yerine göre 4 milyon 500 bin liraya kadar yükselir.” diye konuştu. 

KİRALIK KONUTLARA RAĞBET ARTTI

Niğde’deki kiralık konut fiyatlarına da değinen Öztürk, kiraların ortalama 8 bin lira ile 15 bin lira arasında değiştiğini, daha lüks sitelerde ise 20 bin liraya kadar yükseldiğini kaydetti. 

Adnan Öztürk, “Niğde’de göç alan bir bölge ve aynı zamanda da yazlıkçıların yoğun talebi ve memur atamalarından dolayı kiralık konuta fazlaca bir talep var. Kiralık konutlar 2-3 gün içerisinde tükenmekte. Kiralık daireler ortalama 8 bin lira ile 15 bin lira arasında değişiyor. Daha lüks bir sitede oturmak isterlerse Niğde’de 20 bin liraya kadar çıkıyor. 

KİRALIK EV BULMAK ZORLAŞIYOR

Recep Gümüş Gayrimenkul İşletme Sahibi Recep Gümüş ise, Niğde’de kiralık ev bulmanın bir hayli zor olduğunu söyledi. 

Gümüş, “Daire almak isteyen müşterilerimiz oluyor ama faiz oranlarının yüksek olmasından kaynaklı, şuan bir talep yok. Değerinde mal satmak şuan için çok zor. Değerinin altında olursa bir nebze talep oluşuyor. Kiralık konutlara her zaman bir talep var. Eskiye kıyasladığımız zaman, sürekli fiyatlarda bir güncelleme oluyor. Kiralık ev bulmak şuanda çok zor, çünkü geldiği gibi gidiyor. O da evlerin olmamasından ötürü. Değerinin üzerinde de bir fiyat istense bile tutuluyor. Geçen yıla göre kıyasladığımız zaman talepte ciddi anlamda bir artış var. O da kiralık evin olmamasından kaynaklanıyor. Geçen yıl 6 bin liraya vermiş olduğumuz yer, bugün 12 bin lira ile 15 bin lira arasında değişiyor. En yüksekte 20-25 bin liraya kadar kira ücreti isteniyor.”