Niğde, konut fiyatlarında komşu illeri geride bıraktı

Konut fiyatları hızla artarken, özellikle İlhanlı Mahallesi bu yükselişin başını çekiyor. Hızır Emlak Sahibi Barkın Biçer, Niğde’deki konut fiyatlarının Kayseri, Nevşehir ve Aksaray gibi komşu illeri geride bırakacak seviyelere ulaştığını belirterek, piyasanın hareketliliğini değerlendirdi.

TALEP PATLAMASI YAŞANIYOR

Bir zamanlar düşük gelir gruplarına hitap eden İlhanlı Mahallesi, bugün doktorlar, savcılar, öğretmenler ve askerler gibi beyaz yakalı kesimin yoğun olarak tercih ettiği bir bölge haline geldi. Barkın Biçer’e göre, bu değişimin en büyük sebebi zemin kalitesinin sağlam olması ve bölgenin depreme karşı dayanıklı yapısıyla öne çıkması.

Son dönemde mahalledeki konut fiyatları hızla yükselirken, eski evler ortalama 2 milyon TL, yeni yapılan konutlar ise 4 ila 6 milyon TL arasında alıcı buluyor. İlhanlı Mahallesi, artık Niğde’nin en prestijli bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor.

BOR YOLU BÖLGESİNDE FİYATLAR SABİT, TALEP AZALDI

Niğde’nin en bilinen lokasyonlarından biri olan Bor Yolu, depremin ardından talep açısından bir miktar gerileme yaşadı. Biçer, bu bölgede bazı eski yapıların depremde hasar görmesi nedeniyle yatırımcıların daha sağlam zeminli bölgelere yöneldiğini belirtti.

Ancak, talepteki düşüşe rağmen Bor Yolu’ndaki evlerin fiyatları hâlâ 4 ila 8 milyon TL arasında değişiyor. Biçer, bu bölgenin gelecekte yeniden değer kazanabileceğini ifade ederek, yatırımcılar için hâlâ cazip bir nokta olduğunu vurguladı.

TOKİ KONUTLARINA BÜYÜK İLGİ

Niğde’de TOKİ konutlarına olan talep de oldukça yüksek. 75 metrekarelik TOKİ dairelerinin fiyatları şu an 2 milyon 200 bin TL seviyelerine ulaşmış durumda. Bu durum, Niğde’deki konut piyasasında uygun fiyatlı alternatiflerin bile ciddi şekilde değerlendiğini gösteriyor.

Ancak, arsa ve tarla fiyatları kış aylarında durağan seyretti. Biçer, yaz aylarına doğru bu fiyatların yeniden yükselişe geçmesini beklediklerini ifade etti.

FAİZ ORANLARI ALIM GÜCÜNÜ ZORLUYOR

Niğde’de konut fiyatlarının yükselmesine rağmen, yüksek faiz oranları nedeniyle alım gücü düşmüş durumda. Biçer, özellikle banka kredisiyle ev almak isteyenler için faizlerin büyük bir yük oluşturduğunu belirtti.

Bugün 2 milyon TL'lik bir evi 120 ay vadeli krediyle almak isteyen bir yatırımcı, toplamda 7 milyon TL geri ödeme yapıyor. Aylık taksitlerin 65-70 bin TL arasında değiştiğini söyleyen Biçer, bu durumun çoğu beyaz yakalı için büyük bir maddi yük anlamına geldiğini vurguladı.

Faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle kredi ile konut almak zorlaşırken, nakit parası olan yatırımcılar için gayrimenkul hâlâ güçlü bir yatırım aracı olarak görülüyor.

NİĞDE’DE GAYRİMENKUL PİYASASININ GELECEĞİ

Niğde’de konut ve arsa fiyatlarının yaz aylarında daha da yükseleceği öngörülüyor. Barkın Biçer, özellikle müstakil evlere olan ilginin arttığını ve insanların deprem korkusunu yavaş yavaş atlattığını ifade etti.