Konut Sektörü 2025’e İddialı Giriyor: Yastıkaltı Birikimler ve Banka Mevduatları Konuta Yöneldi!

Konut sektörü, 2025 yılına iddialı bir başlangıç yapmaya hazırlanıyor. Bu yıl özellikle KKM (Kur Korumalı Mevduat), BES (Bireysel Emeklilik Sistemi) ve banka mevduatlarından çıkan yüklü miktardaki paralar konut yatırımlarına yönelmiş durumda. Sektör temsilcileri, konutun bu yıl yeniden yatırımda tercih edilen bir alan haline geldiğini ifade ederken, önümüzdeki yıl konut alımlarının artacağına dair güçlü sinyaller veriyor.

2024’ün son çeyreğinde artışa geçen konut talebinin başlıca sebepleri arasında, BES katılımcılarının 1 Temmuz itibarıyla başlayan kısmi ödeme uygulamasında çekilen paraların yüzde 92’sinin konuta yönelmesi, KKM hesaplarından yapılan çıkışların konut sektörüne kayması ve altın birikimlerinin de konuta yatırılması dikkat çekiyor. KKM’den çıkan paraların büyük bir kısmının, fiyatı düşen projelere yönelmesi sektörde hareketliliği artırıyor.

Kira Artış Oranı Düşüyor

Sektörde dikkat çeken bir diğer gelişme ise kira artış oranlarında gözlenen azalma. Türkiye’de 2024 Eylül ayında kira artış oranı, bir önceki ayki yüzde 47,1 seviyesinden yüzde 45,2’ye düştü. Üç büyükşehirde de cari kira fiyatı değişim oranlarının gerilemesi dikkat çekerken, İstanbul’da bu oran yüzde 46,7’den 46,2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51,3’e, İzmir’de ise yüzde 62,5’ten 56,3’e indi. Bu düşüş, kira fiyatlarındaki yükseliş hızının yavaşladığını ortaya koyuyor.

Konut Kredilerinde Faiz Oranları Geriliyor

Konut sektöründeki yatırım hareketliliğini destekleyen bir diğer unsur ise konut kredilerinde yaşanan faiz düşüşleri. TL bazlı konut kredisi faiz oranı, geçtiğimiz haftaya göre 20 baz puan azalarak yüzde 41,41’e düştü. Sektör temsilcileri, banka faizlerinin düşmesi ve konut fiyatlarında gerilemenin yaşanması gibi etkenlerin konut alımlarını destekleyeceğini öngörüyor.

Öte yandan TL bazlı ticari kredilerin faiz oranı yüzde 59,02’ye düşerken, taşıt kredi faizleri ise yüzde 44,28 seviyesine yükseldi.