Kiracılar ve Ev Sahipleri Dikkat! Yeni Oran Yüzde 38,36

TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, 2025 yılı Ekim ayı kira artış oranı da netlik kazandı. Konut ve iş yeri kira sözleşmelerini bu ay yenileyecek olanlar için zam oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi.

Her ayın başında Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon verileriyle birlikte kira artış oranları da yeniden hesaplanıyor. Ekim ayında geçerli olacak kira artış oranı, TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre yüzde 38,36 oldu. Bu oran, konut dışı sözleşmeler (iş yerleri) için yasal tavan artış oranı olarak uygulanacak.

KONUT KİRACILARI İÇİN ZAM SINIRI HÂLÂ YÜZDE 25

Hatırlatmakta fayda var: Konut kiralarında Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükte olan yüzde 25 zam sınırı uygulaması hâlâ geçerli. Bu oran, kira sözleşmesi yenilenecek konut kiracıları için yasal üst sınır olarak uygulanıyor. Ancak iş yeri kiralamalarında böyle bir sınır bulunmuyor. Dolayısıyla, iş yeri sahipleri TÜFE 12 aylık ortalamasına göre zam yapabilecek.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

2025 yılı Ekim ayı için belirlenen %38,36’lık zam oranı baz alınarak kira artışı şöyle hesaplanabilir:

Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL

Zam Oranı: %38,36

Zam Tutarı: 3.836 TL

Yeni Kira Bedeli: 13.836 TL

İş yerleri için bu artış doğrudan uygulanabilirken, konut kiracıları için zam oranı yüzde 25’i aşamayacak.

GEÇEN AY NE KADARDI?

Eylül ayında kira artış oranı %39,62 olarak açıklanmıştı. Bu ay ise oranın %38,36’ya gerilediği görülüyor. Yıllık ortalamalardaki bu dalgalanma, enflasyon seyrine paralel olarak değişiyor.

KİRA ARTIŞINDA TARAFLAR NE YAPMALI?

Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların kira artış oranlarını hesaplarken resmi TÜİK verilerini dikkate alması gerektiğini hatırlatıyor. Ayrıca kira sözleşmelerinde yazan hükümlerin, kanuni üst sınıra aykırı olmamak kaydıyla geçerli olduğu belirtiliyor.