Faiz İndirimi Beklentisi, Ev ve Araba Fiyatlarını Nasıl Etkileyecek?

Eylül ayında ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz indirimi beklenirken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimine 2025 başında başlayabileceği konuşuluyor. Piyasalarda yaşanabilecek olası değişiklikler merak konusu olurken, uzmanlar faiz indirimi sonrası ev ve araba fiyatlarının nasıl etkileneceğini değerlendirdi.

Ucuz Kredi Dönemi Ne Zaman Gelecek?

CNBC-e’den Emre Eser’in haberine göre, şu an Türkiye’de konut ve otomobil piyasalarında durgunluk hâkim. Uzmanlar, faizlerin indirilmesiyle birlikte fiyatların ucuz kredilerin etkisiyle yeniden artabileceğini öngörüyor. İktisatçı Mahfi Eğilmez, TCMB’nin faiz hamlelerini öngörmenin zor olduğunu belirtirken, “Bizim faizler döviz faizi gibi işlem görüyor artık, o nedenle onu yavaş yavaş kontrol etmek için faizi indirmeli. Ancak her seferinde iki puan gibi kademeli indirimler olursa, piyasada çok büyük bir değişiklik olmaz” dedi.

Eğilmez, faizlerin tek başına piyasaları düzenlemek için yeterli bir araç olmadığını vurgularken, Türkiye’nin eksik olduğu yapısal reformların önemine dikkat çekti. Eğilmez, “Faiz tek başına hiçbir zaman piyasayı düzenlemekte yeterli değildir. Türkiye riskli bir ülke ve bu riskler düşürülmedikçe istenen sonuç alınamaz” şeklinde konuştu.

Fiyatlar Ne Zaman Hareketlenecek?

TOBB ETÜ Öğretim Üyesi Doç. Dr. Atılım Murat ise, Türkiye’de yüksek bir reel faiz olduğunu ve faizlerin hızlı bir şekilde düşmeyeceğini belirtti. “Şu an Türkiye’de yüksek bir reel faiz var. Mevduatlar hala cazip. Merkez bankası faizleri öyle hızlı indirmeyecek, bu uzun zamana yayılacak” diyen Murat, otomotiv ve gayrimenkul piyasaları için ani bir talep patlaması beklenmediğini ifade etti. Murat, “Türk halkı kredi faizleri yüzde 1’in altına inmeden hiçbir ürüne hücum etmez. Talep patlaması olmaz, zaten fiyatlar da çok düşmedi” dedi.

Konut ve Araç Kredileri Yüksek Seyrediyor

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredi faizleri yüzde 43,48, taşıt kredi faizleri ise yüzde 49,60 seviyesinde seyrediyor. İhtiyaç kredilerindeki faizler ise yüzde 72,24’e çıkmış durumda. Bu oranlar, 2020’de pandemi döneminde düşük seyreden faiz oranlarının oldukça üzerinde. 2020 yılında konut kredisi faizleri yüzde 9,99, taşıt kredisi faizleri yüzde 12,42 iken, aynı yıl içinde konut satışları zirveye ulaşmıştı.

2020 yılında faizlerin düşük olduğu dönemde, Ocak-Temmuz döneminde 854 bin 126 konut satılmışken, bu rakam 2024 yılında 672 bin 162’ye düştü. Ayrıca, ipotekli satışların oranı 2020’de yüzde 46 iken, 2024 yılında yüzde 9’a geriledi.

Faizlerin düşmesi durumunda, konut ve araç fiyatlarında yeniden bir hareketlenme olabilir ancak bu hareketin hemen gerçekleşmesi beklenmiyor.