Düşük faizli konut kredisi 2026: Kimler başvurabilir, taksitler ne kadar?

Türkiye genelinde barınma krizine çözüm olması beklenen Orta Vadeli Program (OVP) kapsamındaki dev konut hamlesi için düğmeye basıldı. Piyasa faizlerinin üzerinde seyreden oranlar karşısında zorlanan dar ve orta gelirli vatandaşlar için kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilecek düşük faizli kredi paketi, 2026 yılının en kritik ekonomi başlığı oldu.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ 2026 NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Hazine ve Maliye Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen teknik hazırlıklar tüm hızıyla sürüyor. Edinilen bilgilere göre, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) risk ağırlığı düzenlemeleriyle entegre edilecek olan paketin, 2026 yılının ikinci yarısında resmen kamuoyuna duyurulması planlanıyor. Meclis onayı ve yasal düzenleme sürecinin ardından başvuruların kamu bankaları üzerinden kabul edilmesi bekleniyor.

İLK EVİM KREDİSİ FAİZ ORANI NE KADAR OLACAK?

Hükümetin sosyal konut hamlesini destekleyen bu özel pakette faiz oranının, piyasa koşullarının çok altında bir seviye olan yüzde 1,20 olarak belirlenmesi öngörülüyor. Güncel piyasada yüzde 3-4 bandında seyreden oranlara kıyasla bu rakam, vatandaşların ödeme gücünü artıracak tarihi bir fırsat niteliği taşıyor.

İLK EVİM KREDİSİ VADE SÜRESİ NE KADAR?

Finansal İstikrar Komitesi'nin üzerinde çalıştığı yeni modelle, Türkiye'de konut ediniminde 180 ay yani tam 15 yıllık bir vade imkanı sunulması hedefleniyor. Mortgage sistemine benzer şekilde kurgulanan bu uzun vadeli ödeme planı, taksit tutarlarını kira seviyelerine çekerek ev sahipliğini kolaylaştıracak.

İLK EVİM KREDİSİ BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Kampanyadan faydalanmak isteyen vatandaşlar için belirlenmesi beklenen temel kriterler şu şekilde sıralanıyor:

• İlk Konut Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocukların üzerine kayıtlı bir taşınmazın bulunmaması zorunluluğu aranacak.
• İkametgah ve Satış Geçmişi: Konutun alınacağı ilde oturma şartı ve son 1 yıl içinde tapu satışı yapmamış olma kriteri uygulanacak.
• Hisse Sınırı: Herhangi bir taşınmazda yüzde 50'den fazla hisseye sahip olanlar kapsam dışı kalacak.
• Vatandaşlık ve Yaş: 18 yaşını doldurmuş T.C. vatandaşları başvuruda bulunabilecek.
• Gelir Beyanı: Ödeme kapasitesini gösterir resmi gelir belgesi sunulması istenecek.

İLK EVİM KREDİSİ HANGİ KONUTLARDA GEÇERLİ OLACAK?

Hazırlanan paket, sadece yeni projeleri değil, ikinci el konutları da kapsayacak şekilde genişletiliyor. Bu adımın, özellikle konut arzının kısıtlı olduğu illerde hareketlilik sağlaması bekleniyor.

AYLIK TAKSİT NE KADAR OLACAK?

Güncel projeksiyonlara göre; 1 milyon TL tutarındaki bir kredi kullanımında, yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade seçeneğiyle aylık taksitler yaklaşık 13.587 TL olarak hesaplanıyor. Vade sonunda toplam geri ödeme tutarının ise 2.445.701 TL olması öngörülüyor.

HANGİ BANKALAR KREDİ VERECEK?

Bu sosyal amaçlı kredi paketinde operasyonel süreç, kamu bankaları tarafından yürütülecek. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank'ın kredi başvurularını dijital kanallar ve şubeler üzerinden eş zamanlı olarak kabul etmesi bekleniyor.

VERGİ AVANTAJLARI NELER?

Kredi kullanacak olan ilk ev sahiplerine yönelik vergi muafiyetleri de devreye girecek. Üzerinde konut kaydı bulunmayan hak sahipleri, kredi kullanımı sırasında KKDF ve BSMV ödemelerinden muaf tutularak maliyet avantajı sağlayacak.