ARABULUCUYA NASIL BAŞVURU YAPILIR? Anlaşmazlıklara “Arabulucu” Çözümü

1 Eylül tarihinde kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için mahkeme öncesi arabuluculuk zorunlu olmuştu. Uygulanan zorunlu uygulamaya son 10 günde 7 bin 651 başvuru yapıldı.

Uzmanlar kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında uygulamaya konulan arabuluculuk zorunluluğunu, adliyelerde ki yükü hafifleteceğini ve çözüm sürelerinin kısalacağını ifade etmişlerdi. Mahkeme sürecine giren davaların sonuçlanma tarihi değişiklik gösterebiliyor. Bazen 6 ayda bazen 15 ayda bazen de 5 yıl süren davalar olabilir. Arabuluculuk bu noktada başvurulduğu konuyu 2 haftada sonuca kavuşturuyor. Bazı durumlarda arabulucunun kararı ile sonuçlanma 3 haftaya çıkabiliyor. 

Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında son 10 günde 7 bin 652 başvuru yapıldı. Yapılan başvurulardan ücret alınmazken, anlaşma durumunda ücret ödemesi gerekiyor. 

ARABULUCU ÜCRETİ NE KADAR?

Başvuruda bulunmak isteyen kişi bulunduğu ilin adliyesinde bulunan arabuluculuk bürolarından işlemini gerçekleştirebiliyor. Başvuru için arabuluculuk bürolarına müracaat eden kişi, başvuru yapacağı konu ve iletişim bilgilerinin yer aldığı gerekli formları doldurarak kayıt oluşturabiliyor. 

Başvurunun ücretsiz olduğu arabuluculuk uygulamasında ücret, anlaşma gerçekleştiği takdirde ödeniyor. Anlaşma yapılan bedel eğer 100 bin TL’nin altındaysa ücret anlaşmada ortaya çıkan tutarın yüzde 6’sı olarak hesaplanıyor. Hesaplama işlemi yüzde 6, yüzde 5 veya yüzde 4 şeklinde, miktara bakılarak yapılacak. Miktar yükseldikçe ücret hesabı için belirlenen yüzdelik sistemde düşüş yaşanıyor. 

Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Arabulucu Umut Metin, "1 Eylül tarihinden şu ana kadar arabuluculuk ile ilgili 8 bin 600 civarında bir başvuru olurken, bunun 7 bin 651’i kira uyuşmazlığı olarak dikkat çekti. Toplumda kira sorunlarını çözmek için arabuluculuk anahtar kurum olarak görülüyor. Kira sorunlarının sayısı yüksek, kira sorunlarına çözüm bekleyenlerin odak noktası ise arabuluculuk. Bu haliyle arabuluculuk daha da önemli bir noktaya oturmuş durumda" dedi.

Metin, sorunu yaşayan herhangi bir tarafın arabuluculuk sürecini başlatabileceğini belirterek, "Örneğin kiracı bu süreci başlatabilir. Kiracı bir uyuşmazlık yaşadığını düşünüyorsa, arabuluculuk bürosuna başvurabilir. Tam tersi olarak mülk sahipleri de kira konusunda yaşadığı sorunlardan dolayı talepte bulunabilirler" ifadelerini kullandı.

ARABULUCUK UYGULAMASINA NASIL BAŞVURU YAPARIM?

Başvurunun yapılacağı yerlerde alternatifler söz konusu olduğunun altını çizen Metin, "Ancak ilk akla gelen yer ve bilinmesi gereken yer adliyelerdeki arabuluculuk bürolarıdır. Buradaki başvurular oldukça basittir. Başvuran kişi neden başvuru yaptığını ve iletişim bilgilerini vererek formu doldurur ve bu süreci başlatmış olur. Daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından bir arabulucu yönlendirmesi yapılır. Başka yöntemler de var. Tanıdığımız bir arabulucu varsa, kendisinin görevlendirilmesini talep edebiliriz" açıklamalarında bulundu.

Arabuluculuğun uygulama alanının geniş olduğunu hatırlatan Metin, "Örneğin ticari uyuşmazlıklarda, tüketici uyuşmazlıkları veya çalışan ile işveren arasındaki uyuşmazlıklarda uygulanabiliyor. Tarafların sözleşmeyle düzenleyebileceği her alanda uygulanabilir" dedi.

ARABULUCULUK BAŞVURU ÜCRETİ NE KADAR?

Metin, sözlerine şöyle devam etti: "Arabuluculuk zaman açısından sorunu çok hızlı bir şekilde çözmeyi sağlar. Yasal düzenleme gereği en geç 4 haftada kira sorunlarını çözme gibi bir hızdan bahsedebiliriz. Arabuluculuğa başvuru tamamen ücretsizdir. Ancak anlaşma sağlanması halinde 100 bin TL’ye kadar yüzde 6 şeklinde bir ücretlendirme bulunuyor. Anlaşma yapılan bedel üzerinden yüzde 6, yüzde 5 veya yüzde 4 gibi bir ödeme yapılır. Miktar yükseldikçe aşağı doğru inen oranlarla ücret ödemesi yapılır" diye konuştu.

Vatandaşların kira konusundaki sorunlarında arabuluculuğa yoğun başvurusunun toplumsal barış açısından arabulucuların üzerine ciddi bir yük olduğunu gösterdiğini aktaran Metin, vatandaşların arabuluculuk başvurularını yapmaktan çekinmemeleri gerektiğini söyleyerek sözlerini tamamladı.