2025'te konut fiyatları ne olacak? Uzman görüşleri ve son dakika gelişmeleri

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, 2024 yılının son çeyreğinde konut fiyatlarının düştüğünü ortaya koydu. Ancak, 2025 yılına yönelik yapılan değerlendirmelere göre, konut fiyatlarının yeniden artacağı öngörülüyor. Detaylar haberimizde yer alıyor.

2024’TE KONUT FİYATLARI NEDEN DÜŞTÜ?

2024 yılı, gayrimenkul sektörü için zorlu geçti. Yüksek kredi faizleri nedeniyle yılın büyük kısmında fiyatlarda düşüş gözlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, fiyatların yıl boyunca durağan kaldıktan sonra son çeyrekte gerilemeye başladığını gösteriyor. Bu durgunluk, sektörün 2025 yılına dair beklentilerini şekillendiriyor.

2025 YILINDA KONUT FİYATLARI ARTIŞ GÖSTERECEK Mİ?

Gayrimenkul uzmanları, 2025 yılının ikinci yarısında konut fiyatlarının yüzde 50 oranında artmasını bekliyor. Özellikle 2024 yılının son çeyreğinde başlayan hareketlilik, 2025'in ilk çeyreğinde de devam edecek gibi görünüyor. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, "Eylül ve Ekim aylarında satışlar hızlandı. Vatandaşlar birikimlerini yatırıma yönlendirdi ve mevzuat değişiklikleri de artışta etkili oldu" dedi.

YÜKSELEN MALİYETLER VE ARTAN TALEP FİYATLARI YUKARI ÇEKİYOR

Akgün, 2025'in ilk çeyreğinde fiyatların yüzde 25 oranında artmasını, yılın ikinci yarısında ise bu artışın yüzde 50'yi bulmasını bekliyor. Artan maliyetler ve yüksek talep, fiyatları yukarı çekerken, eski konutlara olan talebin de yeni konutlardaki fiyat artışına paralel olarak hızlanacağı vurgulanıyor.

DÖVİZDEKİ OLASI YÜKSELİŞ, KONUT SATIŞLARINI OLUMSUZ ETKİLEYEBİLİR

Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, satışlardaki artışın henüz güçlü bir yükseliş trendine işaret etmediğini belirtti. Kiraz, "2025'te dövizdeki olası artış, konut satışlarını olumsuz etkileyebilir. Ancak faizlerin düşmesi, talebi artırabilir" şeklinde değerlendirme yaptı. Ayrıca, orta segmentteki durgunluğun sürdüğüne dikkat çekerken, satışların daha çok lüks ve alt segmentte yoğunlaştığını söyledi.

2024 EKİM AYINDA KONUT SATIŞLARI YÜZDE 76,1 ARTTI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılının Ekim ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76,1 oranında arttı. Bu artışla birlikte, konut satışları 165 bin 138’e ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir en fazla satış yapılan iller olurken, Hakkari, Bayburt ve Ardahan en az satışın gerçekleştiği iller olarak kayda geçti.