Yüzyılın Konut Projesi Niğde’de piyasayı nasıl etkileyecek?

Niğde’de hayata geçirilen Yüzyılın Konut Projesi’nin konut piyasasına etkileri tartışılmaya devam ediyor. Proje kapsamında 2 bin 604 konutun hak sahiplerine teslim edilmesi planlanırken, piyasada konutların kira ve satış fiyatlarının düşüp düşmeyeceği en çok konuşulan başlıklar arasında yer aldı. 

Niğde’de Yüzyılın Konut Projesi kapsamında konutlar hak sahiplerine teslim edilse dahi konut satış ve kira fiyatlarında doğrudan bir düşüş beklemediğini ifade eden Gökhan Koçkesen, ancak fiyat artış hızında bir gerileme olabileceğini belirtti.

Koçkesen açıklamasında, “Ben fiyatların geri geleceğini düşünmüyorum. Ancak artış oranlarında bir düşüş yaşanabilir. Şu anda Niğde’de yıllık kira artış oranları ortalama yüzde 35 civarında. Bu oranlar yüzde 20’lere, hatta yüzde 10’lara kadar gerileyebilir. Yani kiralar düşmez ama zam oranları düşer” şeklinde konuştu. 

“KONUT SAYISI İHTİYACI KARŞILAMIYOR”

Yüzyılın Konut Projesi’nin Niğde’nin genel konut ihtiyacını karşılamada yetersiz kaldığını söyleyen Koçkesen, projedeki konutların belirli bir gelir grubuna hitap ettiğini vurguladı.

Niğde’de nüfusun büyük bölümünün C ve D sosyoekonomik grupta yer aldığını belirten Koçkesen, “Bu projede yapılan konutlar, halkın geneline hitap etmiyor. Kira bedeli yaklaşık 15 bin TL, satış fiyatları ise 3 ila 6 milyon TL arasında olan konutlardan bahsediyoruz. Bu segmentteki konutların pazardaki payı zaten sınırlı. Asıl ihtiyaç, bu grubun çok daha altında yer alan vatandaşlar için konut üretimi yapmak” ifadelerini kullandı.

Yeni yapılan konutların lüks konut piyasasını etkilemeyeceğini dile getiren Koçkesen, konut sayısının artırılması gerektiğini dile getirdi. 

SATIŞ VE KİRALAMA YAPILAMAYACAK

Hak sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri olan satış ve kiralama meselesine de açıklık getiren Gökhan Koçkesen, bu konuda net konuştu.

Koçkesen, “Ödemeler bitmeden kesinlikle satış ya da kiralama yapılamayacak. Daha önceki bazı TOKİ projelerinde, TOKİ’nin izniyle emsal gruplar arasında satış yapılabiliyordu. Ancak Yüzyılın Konut Projesi’nde bu tamamen kapatılmış durumda. Teslim edilmeden kiralama ya da satış söz konusu değil” diye konuştu.

OLUMLU AMA SINIRLI ETKİ

Genel değerlendirmesinde projenin piyasaya etkisinin tamamen yetersiz kalmayacağını belirten Tanıdık Emlakçı Gökhan Koçkesen, “Bu sayı Niğde için yeterli değil ama piyasada bir nebze de olsa rahatlama sağlayacaktır.” dedi.

VATANDAŞIN DÜŞÜNCESİ NET 

Projeye ilişkin görüşlerini açıklayan vatandaşlar da Yüzyılın Konut Projesi kapsamında teslim edilen konutların, Niğde’de konut fiyatlarını düşürmesini beklemediklerini dile getirdi.
Bir vatandaş, “Niğde’de kirada oturan nüfus çok fazla. Yapılan konut sayısı bu talebi karşılamaz, bu yüzden fiyatları etkilemez” dedi.

Bir başka vatandaş ise, “Niğde’nin mevcut nüfusu ile yapılacak konut sayısı birbirinden çok farklı.Tabii ki konut satışlarında ve kira fiyatlarında düşüş olmayacak” ifadelerini kullandı.
Görüş bildiren bir diğer vatandaş da, “Ben fiyatların düşeceğini sanmıyorum” diyerek benzer bir değerlendirmede bulundu.