Konut satışları neden düştü?

Türkiye'de bir önceki yıla göre konut satışının yüzde 17,5 azaldığını belirten Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, kredi faizlerinin yüksek olması bunun en büyük sebeplerinden biri olduğunu söyledi. Türkiye'de 2023 yılında bir milyon 225 bin 926 adet konut satıldığını ifade eden Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Brokerı Özkan Aydemir, "Satışların yüzde 14'ü yani 177 bin 748'ü kredili olarak gerçekleşti. İlk satışlarda önceki yıllara göre ciddi bir düşüş ile 379 bin konut satıldı. İkinci elde ise 846 bin konut satışı oldu. Bursa, 2023 yılını son 9 yılın en düşüğü 45 bin, Balıkesir ise son 5 yılın düşüğü olarak 28 bin satış ile kapattı. Yabancılara satışlarda geçen yıla göre yüzde 47 düşüş ile 35 bin 5 adet gerçekleşti. Geçen seneyi Antalya 12 bin 702, İstanbul 11 bin 229 ve Mersin 3 bin 16 adet gerçekleşti. Son 9 yıllık süreçte ülkelerine göre en çok konut alan Irak 50 bin 363 sayısı ile birinci olurken, 45 bin 110 konut ile ikinci ülke Rusya oldu. İranlılar ise 41 bin 15 konut alımı yaptı" dedi.
Son 9 yılın en düşük konut satışlarının gerçekleÅŸtiÄŸi bir yılın geride kaldığını ifade eden Aydemir, "Ä°nÅŸaat maliyetlerinin her geçen gün arttığı, işçilik maliyetleri, konut kredi faizlerinin son aylardaki yükseliÅŸi, finansa eriÅŸim ile konut alımının zorlaÅŸtığı, nakit parası olanların konut edindiÄŸini ve sektörü 2024 yılı için biraz tedirgin edeceÄŸini görmekteyiz. Yeni imar bölgelerinin açılmaması, açılan yerlerde ise alt yapıların kısa sürede yapılamaması ile birlikte arsa maliyetlerinde inÅŸaat maliyetlerinin üzerinde artış gerçekleÅŸmesine sebep oldu. 2024 yılı konut satışlarının da önceki yılların çok altında kalacağını ve inÅŸaat firmalarının pazarlama ve satış konularında farklı alternatifler bulacağını öngörüyoruz. Önceki yıllarda satışların yüzde 45'e yakını konut kredi finansmanı ile gerçekleÅŸtiÄŸini ve satışlardaki en büyük etkenin bu olduÄŸunu biliyoruz. 2024 yılında da enflasyon ve faiz oranlarının yüksek olması sebebiyle konut kredileri açılamayacaktır. 1+1 dairelerin bile en düşük 2 milyon 500 binden baÅŸladığı ve konut kredi faizlerinin yükseldiÄŸi bir dönemde inÅŸaat firmalarının takaslı ve ÅŸirket içi finansmanı deÄŸerlendirmesi gerekmektedir. Pandemi ve 6 Åžubat asrın felaketi ile ihtiyaçların çok fazla deÄŸiÅŸtiÄŸi yüksek katlardan daha çok müstakil, yatay mimarinin olduÄŸu ve köy evlerine yönelimin olduÄŸu bir yılı geride bıraktık. Önümüzdeki süreçlerde de bunu devam edeceÄŸini görmekteyiz. Konuta eriÅŸimin zorlaÅŸması ile birlikte arsa tarla taleplerinde de son 10 yılın en yüksek satışları gerçekleÅŸmiÅŸtir. Ä°stanbul- Ä°zmir otoyolu, Çanakkale köprüsü ve otoyol devamı, yeni sanayi bölgeleri ve nüfus artış hızı ile birlikte Bursa, Balıkesir ve Çanakkale bölgelerinde daha çok arsa ve tarla yatırımı yapıldığını görmekteyiz" ÅŸeklinde konuÅŸtu.