Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi? Fırsatçıların Fiyat Oyunlarına Dikkat!

Son dönemlerde konut kredilerine yönelik indirim beklentisi, kamuoyunda sıkça dile getiriliyordu. Bu beklentiyi ilk karşılayan Ziraat Bankası oldu. Ziraat Bankası, aylık konut kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirdi. Faiz indirimi, konut almak isteyen vatandaşlar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilse de diğer bankaların bu adımı izleyip izlemeyeceği henüz netlik kazanmış değil.

BDDK Düzenlemeleriyle Krediye Erişim Kolaylaştı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) da bireysel ve konut kredilerine ilişkin önemli bir düzenlemeye gitti. Kurum, kredi risk ağırlıklarını, uluslararası standartların üzerine çıkaran uygulamayı sonlandırarak, eski seviyelere çekti. Bu adım, bireysel kredilere erişimi kolaylaştırmayı amaçlıyor. Bankalar, geçtiğimiz yıl getirilen sıkılaşma politikaları kapsamında sermaye yeterliliği hesaplamalarında yüksek risk ağırlıklarıyla karşı karşıya kalmıştı. Ancak, bu yeni düzenlemeler ile kredilere erişim üzerindeki baskılar bir nebze hafifledi.

Krediyle Ev Almak Maliyeti Yüksek Ama Daha Ulaşılabilir

Faiz oranlarında yaşanan düşüşle birlikte, konut kredilerinin maliyeti de yeniden gündeme geldi. Örneğin, 120 ay vadeli 1 milyon liralık bir konut kredisinin yeni faiz oranıyla (yüzde 2,79) aylık taksiti 28 bin 966 lira olarak hesaplanıyor. Kredi maliyeti hala oldukça yüksek olsa da bu indirim, kredi ile ev almak isteyenlerin önünü açabilecek nitelikte.

Fiyat Oyunlarına Dikkat!

Konut kredilerindeki faiz indirimi beklentisi, satılık ilanlarda da fırsatçılığa yol açtı. Bazı ilan sahipleri, "faizler düştüğünde fiyatlar artacaktır" şeklinde açıklamalar yaparak, olası bir faiz indirimi döneminde fiyatları yükseltme planları yaptıklarını belirtiyor. Ticaret Bakanlığı, bu tür fiyat oyunlarına karşı denetimlerini sıkılaştırdı ve fırsatçılara karşı cezai işlemler başlattı.

Konut piyasasındaki gelişmeler yakından izlenirken, vatandaşlar uygun kredi fırsatlarını değerlendirmek için diğer bankaların hamlelerini bekliyor.